Eladó családi ház Pannonhalma 112 900 000 Ft

Leírás

Különleges birtok Pannonhalmán, az Apátság arborétumával szemben – 5 660 m², autentikus nádtetős parasztház

Pannonhalma egyik különleges, természetközeli részén, közvetlenül a Pannonhalmi Főapátság arborétumával szemben eladó egy két helyrajzi számon fekvő, összesen 5 660 m²-es, gyönyörűen fásított birtok, rajta egy autentikus, nádtetős parasztházzal és különálló garázzsal.

A ház múltjáról a belső tér egyik gerendáján ma is látható 1838-as évszám mesél. Az eredeti vidéki karaktert látszó fa gerendák, hajópadló, téglaburkolatok és hagyományos részletek őrzik, miközben az ingatlan gázkazános, radiátoros központi fűtéssel és hőszigetelő üvegezésű ablakokkal rendelkezik.

A birtok egyik legnagyobb értéke maga a csodálatos, idős fákkal, bokrokkal és növényzettel benőtt, intim telek, valamint a fő megközelítés mellett rendelkezésre álló második, hosszú utcafront, amely további hasznosítási lehetőséget kínálhat.

Otthonnak, vidéki birtoknak, vendégháznak, turisztikai vagy befektetési célra is különleges lehetőség.

ÁR: 112,9 MILLIÓ FORINT

Érd.: +36-20/9-966-669

English:

A Piece of Old Pannonhalma – A Unique Property in an Exceptional Setting

In one of Pannonhalma’s most distinctive and nature-rich settings, directly opposite the arboretum of Pannonhalma Archabbey, a beautifully wooded estate of 5,660 m², comprising two separate land registry plots, is offered for sale. The property features an authentic thatched-roof farmhouse and a detached garage.

The history of the house is reflected in the 1838 date still visible on one of the interior timber beams. Its original rural character has been carefully preserved through exposed wooden beams, traditional wooden floors, brick surfaces and authentic architectural details, while modern comfort is provided by gas-fired central heating with radiators and windows fitted with insulating glazing.

One of the estate’s greatest assets is the beautiful, private and mature garden, filled with established trees, shrubs and natural vegetation. Another particularly valuable feature is its second, long street frontage, in addition to the main access, offering potential for further use or development, subject to the applicable planning regulations and permits.

A truly unique opportunity as a private residence, country estate, guest house, tourism-related property or investment.

Price: HUF 112.9 million

Contact: +36-20/9-966-669

Pannonhalmán, kivételes természeti környezetben, közvetlenül a Pannonhalmi Főapátság arborétumával szemben kínálunk megvételre egy olyan ingatlant, amelyből egyre kevesebb található.

A két helyrajzi számon fekvő, összesen 5 660 m²-es birtok már önmagában is különleges: nagy méretű, érett fák, bokrok, virágos és ligetes részek teremtenek természetes, intim környezetet. A telek nem steril díszkert, hanem egy valódi, beállt, hangulatos birtok, amelynek atmoszféráját évtizedek alatt alakította ki a természet.

A birtokon álló nádtetős parasztház megőrizte eredeti karakterének számos részletét. A belső tér egyik gerendáján ma is látható az 1838-as évszám, amely különleges történelmi hangulatot ad az épületnek.


A ház

Az alaprajz alapján a lakóépület jelenleg használt helyiségeinek területe megközelítőleg 79 m², elrendezése praktikus:

● három, egyenként kb. 17–18 m²-es szoba,

● konyha,

● fürdőszoba,

● külön WC,

● közlekedők.

További értékes lehetőség, hogy a tetőtérben még egy külön szoba kialakítható, így az ingatlan igény esetén akár négyszobássá is alakítható.

A ház hangulatát a látszó fafödém és gerendák, fa padlók, téglaburkolatok, hagyományos fa nyílászárók és a megőrzött vidéki részletek határozzák meg.

A főépület mellett egy kb. 23,7 m²-es különálló garázs is található.

Hagyományos szerkezet – korszerűsített műszaki megoldásokkal

Az épület jelentős része hagyományos tömés/vályog falazatú, míg a hátsó szoba téglából épült hozzá.

A régi falakat utólag aláalapozták és alulról szigetelték.

A komfortot:

gázkazános központi fűtés,
radiátoros hőleadás,
hőszigetelő üvegezésű ablakok,
kiépített fürdőszoba és külön WC

biztosítja.

Mindez úgy került kialakításra, hogy az épület eredeti vidéki karaktere és hangulata megmaradjon.

5 660 m² – két helyrajzi szám, különleges adottságok

A birtok két területből áll:

3 945 m² + 1 715 m² = összesen 5 660 m².

Az 3 945 m² ingatlan Lf-7 falusias lakóövezetben található.

A rendelkezésre álló szabályozási adatok szerint az övezet főbb paraméterei:

legnagyobb beépíthetőség: 20%,
legkisebb zöldfelület: 60%,
legkisebb kialakítható telekterület: 1 000 m²,
legnagyobb épületmagasság: 3,5 m.

Az 1 715 m² ingatlan általános mezőgazdasági övezetben található.

Második utcafront – érdekes befektetési lehetőség

A birtok egyik legizgalmasabb adottsága, hogy a fő utcafront mellett egy második, hosszú utcafronttal is rendelkezik.

Ez lehetőséget teremthet arra, hogy a birtok egy része a meglévő parasztház használatától elkülönülő megközelítést kapjon.

Így – a vonatkozó építési szabályok és engedélyezési lehetőségek függvényében – vizsgálható további, akár bérbeadásra, vendégházként vagy turisztikai célra hasznosítható épület kialakítása is.

Ennek különleges előnye, hogy az új funkció saját megközelítést kaphatna, miközben a történelmi hangulatú főépület és annak kertje megőrizhetné nyugalmát és intimitását.

Nemcsak ház – birtok és lehetőség

Az ingatlan különösen érdekes lehet annak, aki:

autentikus vidéki otthont keres Pannonhalmán,
nagy, természetközeli birtokra vágyik,
értékeli a régi parasztházak hangulatát,
vendégházban vagy turisztikai hasznosításban gondolkodik,
befektetési lehetőséget keres,
vagy több funkciót szeretne egy különleges birtokon megvalósítani.

További ritka lehetőség, hogy eladó a közvetlenül szomszédos, 7396 m2-es farm/birtok. Ennek megvásárlásával a két ingatlan akár együtt is hasznosítható. Ez már egy lényegesen nagyobb léptékű magánbirtok, lovas, turisztikai vagy egyéb vidéki projekt kialakítására is lehetőséget teremthet.

Lokáció, amelyet nem lehet reprodukálni

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke nem csupán maga a ház vagy a telekméret, hanem Pannonhalmán belüli különleges fekvése.

Az Apátság és arborétum közelsége, a környező erdők, mezők és a Pannonhalmi-dombság látványa olyan környezetet biztosít, amely egyszerre természetközeli, nyugodt és turisztikai szempontból is különleges.

Irányár: 112,9 millió Ft

Egy olyan pannonhalmi ingatlan, ahol közel két évszázad hangulata, 5 660 m² természet és a jövőben rejlő lehetőség találkozik egyetlen birtokon.